Размер шрифта
Цветовая схема
Изображения

Об отдельных вопросах определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Хабаровского муниципального района, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения

АДМИНИСТРАЦИЯ

ХАБАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

   23.09.2016       930

        г. Хабаровск

Об отдельных вопросах определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Хабаровского муниципального района, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения  

В целях реализации Закона Хабаровского края от 30.09.2015 № 122 «О внесении изменений в Закон Хабаровского края «О региональных налогах и налоговых льготах в Хабаровском крае», во исполнение постановления Правительства Хабаровского края от 31.12.2015 № 502-пр «Об отдельных вопросах определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Хабаровского края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения» администрация Хабаровского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок взаимодействия с собственниками объектов недвижимого имущества по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них, расположенных на территории Хабаровского муниципального района и проведению их обследования.

2. Отделу информационных технологий администрации Хабаровского муниципального района (Коваленко В.В.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации района.

3. Управлению по обеспечению деятельности администрации Хабаровского муниципального района (Кравченко Е.Е.) опубликовать настоящее постановление в газете «Сельская новь».

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Хабаровского муниципального района Яца А.П.

5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава района

Д.Г. Удод

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

Хабаровского муниципального

района

от 23.09.2016 № 930

 

ПОРЯДОК

взаимодействия с собственниками объектов недвижимого имущества по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них, расположенных на территории Хабаровского муниципального района и проведению их обследования

1. Порядок взаимодействия с собственниками объектов недвижимого имущества  при подготовке предложений по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них, расположенных на территории Хабаровского муниципального района  и проведению их обследования  (далее – Порядок) разработан в целях проведения мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них, расположенных на территории Хабаровского муниципального района (далее – объекты недвижимого имущества). 

2. Вид фактического использования объектов недвижимого имущества определяется уполномоченным органом исполнительной власти Хабаровского края по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения в отношении торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 2000 квадратных метров (далее – Уполномоченный орган) на основании предложений комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Хабаровского муниципального района, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения (далее – комиссия).

Уполномоченным органом определен комитет потребительского рынка, пищевой и перерабатывающей промышленности Правительства Хабаровского края.

В соответствии с пунктом 4 статьи 378.2 под торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает одному или нескольким из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, при этом:

- здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов от общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

- фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

3. Основанием для проведения мероприятий являются:

- обращения о необходимости определить вид фактического использования объектов Уполномоченного органа, федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти края, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, являющихся собственниками объектов недвижимого имущества (далее – заявители, обращение);

- наличие в администрации Хабаровского муниципального района информации об объектах недвижимости, исчисление налога на имущество на которые должно осуществляться от кадастровой стоимости. 

4. В целях проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов администрация Хабаровского муниципального района:

4.1. Руководствуется документами, представленными собственниками объектов недвижимого имущества и (или) полученных в установленном порядке посредством межведомственного запроса:

- копии кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества;

- копии кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;

- кадастровую выписку об объекте недвижимого имущества;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в отношении объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении собственника (собственников) объекта недвижимого имущества;

- копии правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, в случае, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в ЕГРП;

- копии технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, поэтажного плана, технического плана, экспликации объекта недвижимого имущества;

- копии разрешительной документации на проведение перепланировки помещений объекта недвижимого имущества (в случаях проведения перепланировки помещений).

К указанным документам также могут быть приложены фото- и видеоматериалы (в случае осуществления фото и видеосъемки) объекта недвижимого имущества.

4.2. Издает приказ о проведении осмотра объекта недвижимого имущества по определению вида фактического использования объектов (далее – Приказ), содержащий:

1) сведения о должностных лицах (фамилия, имя, отчество, должность), уполномоченных на проведение мероприятия по определению вида фактического использования объектов (далее также – должностные лица);

2) адрес места нахождения здания (строения, сооружения) и помещений в нем, в отношении которых осуществляется мероприятие по определению вида фактического использования;

3) даты начала и окончания проведения мероприятия по определению вида фактического использования объектов.

4.3. Должностные лица при проведении мероприятий осуществляют следующие действия:

1) посещают объекты недвижимого имущества, указанные в распорядительном акте о проведении мероприятий;

2) запрашивают и получают сведения и документы, необходимые для осуществления своей деятельности, в том числе от собственников объектов;

3) проводят измерения объектов недвижимого имущества, осуществляют иные действия в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества;

4) по результатам проведенных мероприятий составляют акты обследования фактического использования объектов недвижимого имущества.

5. Проведение мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них:

5.1. При проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества копия Приказа, заверенная печатью администрации Хабаровского муниципального района, либо структурного подразделения администрации Хабаровского муниципального района вручается собственнику (или его представителю) здания (строения, сооружения) и помещений в нем, в отношении которых проводятся мероприятия по определению вида фактического использования.

В случае отсутствия собственника объекта при проведении мероприятий, указанный факт фиксируется в акте обследования фактического использования объекта недвижимого имущества.

5.2. В ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов осуществляется фотосъемка (при необходимости – видеосъемка), фиксирующая фактическое использование указанного здания (строения, сооружения) и помещений в нем, а также фотосъемка (при необходимости видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в указанном здании (строении, сооружении) и помещений в нем.

5.3. В случае, если доступ на объект недвижимого имущества не был осуществлен в силу независящих от должностных лиц причин (объект закрыт и отсутствует персонал, режимный объект и прочее), а также в случае противодействия в любых формах проведению обследования со стороны юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, являющихся собственниками объекта недвижимости, но при этом имеются факты, свидетельствующие об использовании объекта недвижимого имущества для размещения торговых объектов, объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, в том числе вывески, рекламные стенды, баннеры, в акте обследования объекта указывается на признаки размещения внутри объекта недвижимого имущества торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания с приложением фото- и (или) видеоматериалов и отметкой об отсутствии доступа на объект недвижимого имущества и (или) противодействии проведению обследования.

5.4. По результатам проведения мероприятия по определению вида фактического использования объектов в срок не позднее 5 рабочих дней с даты его проведения должностными лицами, уполномоченными на проведение мероприятий по определению вида фактического использования объектов, составляется акт обследования фактического использования объекта недвижимого имущества по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

5.5. В акте обследования фактического использования объекта недвижимого имущества фиксируется процент использования общей площади объекта недвижимого имущества для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

5.6. Информация о результатах проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов с момента составления акта обследования фактического использования объекта недвижимого имущества размещается на официальном сайте администрации Хабаровского муниципального района в срок не позднее 3 рабочих дней.

5.7. Информация о результатах проведения мероприятий должна содержать:

1) основание, даты начала и фактического окончания проведения мероприятий;

2) наименование, адрес (описание местоположения), общую площадь обследованного здания (строения, сооружения) или помещений в нем (при наличии таких данных);

3) сведения об обстоятельствах, препятствующих проведению мероприятий (при наличии);

4) вид фактического использования здания (строения, сооружения) или помещений в них, установленный по результатам проведенных мероприятий.

5.8. Копия акта обследования фактического использования объекта недвижимого имущества направляется собственнику объекта в течении 7 рабочих дней после даты окончания проведения мероприятия по определению фактического использования объекта.

Материалы фото- и (или) видеосъемки, приложения к акту обследования собственнику объекта недвижимого имущества не направляются. Собственник объекта недвижимого имущества вправе ознакомиться с материалами фото- и (или) видеосъемки, приложениями к акту обследования в администрации Хабаровского муниципального района.

5.9. Администрация Хабаровского муниципального района ежегодно, в срок не позднее 25 августа формирует перечень объектов, в отношении которых проведены мероприятия по определению вида фактического использования объектов.

5.10. Ежегодно, в срок не позднее 01 сентября предложения направляются в Уполномоченный орган, который обеспечивает их рассмотрение на краевой межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Хабаровского края, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, для целей налогообложения.

6. Процент использования общей площади объекта недвижимого имущества для размещения торговых центров (комплексов) определяется по формуле:

 

Доля факт. исп.   =  S сумм. / S общ. * 100%,

 

Доля факт. исп. – процент использования площади объекта недвижимого имущества под размещение торговых центров (комплексов);

 S общ. – площадь всех помещений объекта недвижимого имущества, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, а также фактических измерений (обмера).

Для расчета S сумм уточняем:

S сумм. – сумма площади помещений в здании (строении, сооружении), фактически используемых для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, а также фактических измерений (обмера):

S сумм. =  S исп..торг.1 + S исп..торг.2… + S исп.быт.1 + S исп.быт.2… + S исп. пит.1 + S исп. пит.2… ,

S исп. торг. – площадь отдельного помещения в здании (строении, сооружении), фактически используемого для размещения торговых объектов,

S исп. быт. – площадь отдельного помещения в здании (строении, сооружении), фактически используемого для размещения объектов общественного питания,

S исп. пит. – площадь отдельного помещения в здании (строении, сооружении), фактически используемого для размещения объектов бытового обслуживания.

_____________

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Порядку взаимодействия

с собственниками объектов

недвижимого имущества по

определению вида фактического

использования зданий (строений,

сооружений) и помещений в них,

расположенных на территории

Хабаровского муниципального

района и проведению их обследования

 

АКТ

обследования фактического использования объекта недвижимого имущества

____________________________________________________________________________________________

(наименование объекта)

 

Дата, время и место составления акта обследования: ____________________

Дата и время проведения обследования объекта:  _______________________

Акт составлен должностными лицами: ________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

Основание обследования: приказ администрации Хабаровского муниципального района о проведении осмотра объектов недвижимости по определению вида фактического использования от _____________ № _____ о проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них для целей налогообложения.

1. Общие сведения

1.1. Адрес (описание местоположения) объекта

Хабаровский край

 

Хабаровский район

 

Село, поселок и т.п.

 

Улица (проспект, переулок и т.п.)

 

Дом (владение)

 

Корпус (строение)

 

Офис (помещение)

 

1.2. Общие сведения о здании (строении, сооружении) или помещений в нем

Кадастровый номер (при наличии)

 

Кадастровый номер здания (строения, сооружения) в котором расположено помещение (при наличии)

 

Назначение по кадастровому паспорту или документам технического учета (инвентаризации)

 

Собственник(и)

 

Пользователь(ли)

 

Количество этажей

 

Общая площадь  кв.м.

 

Общая площадь здания (строения, сооружения), в котором расположено помещение, кв.м.

 

1.3. Общие сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости

Кадастровый номер (при наличии)

 

Местоположение

 

Площадь, кв.м.

 

Вид разрешенного использования

 

2. Факты, свидетельствующие об использовании объекта недвижимого имущества для размещения торговых объектов, объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, в том числе вывески, рекламные стенды, баннеры (в случае, если при проведении осмотра объекта недвижимого имущества возникли обстоятельства, препятствующие доступу к объекту недвижимого имущества)

___________________________________________________________________________

(факты и обстоятельства)

3. Информация о несоответствии документов (копий документов) на объект недвижимого имущества данным, полученным в результате обследования объекта недвижимого имущества

__________________________________________________________________

4. Описание фактического использования помещений

№ п/п

Описание помещения

Площадь, кв.м.

Вид фактического использования объекта с указанием отношения площади фактического использования помещений для размещения торговых объектов, объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания к общей площади объекта недвижимости

1.

 

 

 

5. Данные расчетов в соответствии с методикой

Наименование показателя

Обозначение показателя

Единица измерения

Значение показателя

1

2

3

4

Суммарная площадь (сумма площадей помещений из пункта 4 акта)

S сумм

кв.м.

 

Общая площадь

S общ.

кв.м.

 

Процент использования

Доля факт. исп.

%

 

6. Дополнительная информация: _____________________________________

7. Заключение о виде фактического использования ______________________

__________________________________________________________________

8. Поэтажный план

9. Экспликация к поэтажному плану

10. Фототаблица

11. Приложение: ___________________________________________________

12. Подписи должностных лиц, проводивших обследование

______________

(подпись)

______________________

(Ф.И.О. должность)

_____________