Размер шрифта
Цветовая схема
Изображения

О разъяснении порядка предоставления земельных участков в собственность за плату и в аренду

О разъяснении порядка предоставления земельных участков в собственность за плату и в аренду.

Вопрос:

Прошу разъяснить порядок предоставления земельных участков в собственность за плату и в аренду.

 

Ответ:

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду и собственность, регламентируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В частности, случаи предоставления земельных участков без проведения торгов в собственность указаны в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а в аренду – в пункте 2 статьи 39.6. ЗК РФ.

Порядок предоставления земельных участков без проведения торгов регламентируется пунктом 1 статьи 39.14 ЗК РФ и включает в себя следующие действия:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 ЗК РФ, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Законом о регистрации;

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка и ее форме установлены статьей 11.10 ЗК РФ и Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762.

Содержание заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка указано в пункте 1 статьи 39.15 ЗК РФ, а перечень документов, прикладываемых к заявлению, в пункте 2 вышеуказанной статьи.

Статьёй 39.17 ЗК РФ установлено содержание заявления о предоставлении земельного участка и перечень документов, прикладываемых к нему.

В случае, если основание предоставления земельного участка не перечислено в пункте 2 статьи 39.3 или в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, предоставление земельного участка в собственность или в аренду осуществляется на торгах, порядок организации и проведения которых указан в статьях 39.11 – 39.13 ЗК РФ.